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      房产测绘的概念与作用

      更新时间:2020-12-10 18:13:37 点击次数:763 次

      1.房产测绘概论知识点
      考点房产测绘的概念和功能
      ㈠房产测绘的概念。
      房地产测绘是运用测绘科学和技术,根据房地产管理的要求和需要,收集、处理、储存和应用有关房地产及其用地的位置、权属、权界、数量、质量和使用状况等信息的科学。
      房地产测绘必须遵守国家有关法律、法规,执行国家标准gb/t17986-2000房地产测量规范和有关部委的政策文件,以及各地已出台的技术规程、规定。房地产测绘是一项技术含量高、政策性强、法律效力显著的法定测绘。
      ㈡房产测绘的作用和意义。
      一、法律的作用问题。
      在房产测绘成果中,提供有关房屋及其用地的权属界址、产权面积、权源、产权纠纷等信息,是办理产权登记、转移登记、裁决产权纠纷的依据。
      二、财政经济的作用。
      通过对房产及其用地的数量、质量、利用状况的测绘,可为房地产估价、征收房地产税、开发、交易、抵押及保险服务等提供准确的数据。

      齐齐哈尔不动产测绘
      三、社会服务的作用。
      房地产测绘不仅服务于房地产行业,还为城市规划、建设、市政工程、公共事业、环境?;?、绿化、治安、消防、水利、交通、工商管理、旅游、通讯、燃气供应等行业提供基础资料和相关信息。
      4.测绘事务的作用。
      地形图以其比例尺大,信息量大,内容丰富等特点,成为现代城市地理信息系统建设和城市地形图更新的重要基础资料。
      2.房产测绘内容:
      重点知识房地产测绘的内容。
      房地产测绘的内容包括:房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图样绘制、房地产面积测量、房地产变更测量、房地产成果资料核查验收等。
      知识要点三房产测绘成果[掌握]:
      重点知识房产测绘成果。
      二、房产测绘成果内容。
      房地产测绘成果包括房地产登记簿、房地产数据和房地产图集三个部分。
      房地产登记簿,包括房地产调查表、房地产用地调查表、房地产产权状况调查资料、相关证明和协议文件;
      房地产数据集,包括房地产平面控制点、界址点、房角点、地形图测量等成果;
      房地产图册,包括房地产分幅平面图、房地产分丘平面图、房地产分层平面图、房地产权证附图、房地产测绘草图和房地产用地测绘草图。
      另外,在房产测绘中所用到的地形图、控制点成果图、技术设计书、技术摘要等均应归入房产测绘成果,包括纸质资料和电子文件。
      ㈡房产测绘成果的管理。
      主要包括:成果质量管理,成果档案,成果归档管理。房产测绘机构负责成果质量的管理,房产测绘机构和房产行政主管部门分别负责成果档案的管理,房产行政主管部门负责成果备案的管理。
      知识要点4,房产绘图[理解]:
      房地产地图可以划分为房地产分幅平面图、房地产分丘平面图和房地产分户图。
      第二章4.2房产平面控制测量知识点一、房产平面控制测量的作用和方法[熟悉]:
      知识点房产平面控制测量的作用及方法
      作为房地产全过程测量的前期基础工作,具体作用如下:
      (1)提供房产要素测量的开始数据;
      (2)为房产图制图工作提供图控和起算数据;
      (3)提供房产变更测量的开始数据。
      房屋平面控制测量方法主要采用定位法和导线测量法,主要技术指标和技术要求按相应的国家标准执行。
      知识要点二,房产平面控制测量的要求[掌握]:
      重点知识房产平面控制测量要求。
      在最高等级的住宅平面控制网中,相邻控制点的相对位置误差不大于0.025米,最大误差不大于0.05米;
      房地产平面控制点应具有较高的分布密度,以满足房地产要素测量对计算控制点的要求。根据国家标准,建筑物密集区的控制点平均间距约为100米,建筑物稀疏区的控制点平均间距约为200米。所有平面控制点均应埋设永久的固定标志,并按要求画出控制点标记。通视条件好,便于观察,应选择房产平面控制点。
      知识要点3.房产平面控制网布置[熟悉]:
      重点知识房产平面控制网的设置。
      ㈠一级控制网的布置。
      房屋平控网的布设与其它控制网一样,应遵循由整体到局部,由高级到低级,由一级到一级,由一级到一级,由一级到一级的布设原则。
      房地产平面控制网络的建立,应优先选用最新的全国统一的平面坐标系统,并尽可能充分利用全国城市现有的平面控制测量成果。
      ㈡加密控制布设。
      住宅加密控制网络是国家大地控制网络和城市控制网络(初级网络)的补充。本设计适用于区域房产测量或房产工程测量??筛莘坎饬抗ぷ鞯男枰?,分阶段、分阶段地分期、分区域进行,满足区域房产测量或房产项目测量;
      加密控制网是指除国家和城市控制网、一级、二级、三级网以外的网格网、一级、二级小三角网以及gps的e、f级网(或一级、二级、三级网)等。
      知识要点4,房产平面控制测量资料的处理[掌握]:
      重点知识房产平面控制测量资料处理。
      ㈠坐标系统的选择。
      城区平面控制网要求变形小于2.5cm/km,即投影误差不得超过40000mm。因此,对房产的控制测量应尽量利用现有的城市平面控制网进行房产控制测量;
      为方便房产测绘、拼接、汇编和建立房产测量数据库,房产测量应采用国家统一的坐标系统,采用地方坐标系时,应与国家坐标系联测。
      物业测量统一使用高斯投影。
      房地产测量一般不测量高度,如需测量高度,由设计书中规定。
      如果不能利用已有的坐标系统或没有坐标系统,则可根据被测量区域的地理位置和平均高度,按不超过2.5cm/km的投影变形长度值选择坐标系统。
      ㈡平差计算。
      在计算二、四等平面控制网时,应采用严格平差方法,平差后应进行精度评定,包括平差后的单位权值中的误差、相邻最弱点中的误差、最弱点中的相对误差、最弱边中的相对误差和方位角中的相对误差等。
      第三章4.3房地产调查知识点一、房地产调查单元划分[熟悉]:
      知识产权调查单元的划分。
      第一项房产区域。
      房地产开发区域是指由市行政建制区的街道办事处、镇(乡)人民政府或者房地产管理部门指定的区域。房产区号在测量区范围内按“北向南、西向东、东向”顺序排列,自然两位数依次为01-99。
      ㈡房地产分区。
      以房产区为单元划分的房产分区,可以按照自然界线、街坊、居民点或大型机关、企事业单位划分,也可以按照几何图形连续划分。在房产区内,房产分区号按照“北向南,西向东”的顺序,按两个自然数字从01到99依次排列。
      ㈢丘陵。
      丘陵指的是在地面上有边界的一块土地。当一块地属于一个产权单位时,称为独立丘;当另一块地属于多个产权单位时,称为组合丘。界标按固定界标划分,无固定界标按自然界线划分。
      山丘在房地产分区内以“北向南,西向东”的次序,以四个自然数字,从0001到9999的反s型排列。
      丘号的全部数字格式如下:
      城市编码(2位)十市辖区编码(2位)十房地编码(2位)十房地编码(2位)十房产分区编码(2位)十丘号(4位)
      ㈣幢。
      楼房是指一个独立的房屋,包含不同的结构和不同的层次。
      单元号以小丘为单位,从进门的门开始,从左到右,从上到下,按1,2,…的顺序,按“s”形排列。在房屋轮廓线内左下角注幢号,并加括号表示。
      对在他人土地范围内建造的房屋,应在房屋幢号后加上房屋产权号,房产权号用标识符a表示。对多户共有的房屋,在房屋幢号后加上共有权编号,编号用标识符b来表示。
      知识要点2房屋用地调查[理解]:
      知识住宅用地调查。
      考察内容包括:土地位置、产权性质、级别、

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