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      房产面积相关知识点

      更新时间:2020-12-03 16:56:22 点击次数:743 次

      房产面积相关知识点,齐齐哈尔北宇房产测绘有限公司来给大家介绍一下。

      【建筑面积】指外墙(柱)柱基以上各楼层外围水平投影面积,包括阳台、画廊、地下室、室外楼梯。
      【分栋建筑面积】指整栋房屋作为一个单元的建筑面积;
      【分层建筑面积】指房屋某一层或几层的建筑面积;
      【子单元建筑面积】是指某一梯或若干套房为一个单元的建筑面积;
      【套内建筑面积】指一套房为单位的建筑面积;成套房屋的建筑面积通常是指单户的建筑面积。我们通常所说的建筑面积是家庭建筑面积,建筑面积=室内建筑面积+共有建筑总面积。
      室内建筑面积是多少?
      【室内建筑面积】指由室内使用面积、内墙面积和室内阳台建筑面积组成的面积。内部建筑面积小于建筑面积,大于使用面积。

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      套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
      使用面积是多少?
      【使用面积】指房屋内的实际使用面积,根据房屋内墙面的水平投影计算。
      共用建筑面积是多少?
      【共有建筑面积】,俗称共有面积,是指一个产权人在共有公共建筑面积内共有的面积。
      根据共用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等。),应该分为三种:
      【建筑共用建筑面积】指为全楼服务的共用公共建筑面积,如为全楼服务的配电室、水泵房等;
      【功能性共用建筑面积】指专用于某一使用功能的共用公共建筑面积,如大堂、楼梯间、电梯间等。
      【本楼层共用建筑面积】指专用于服务本楼层的共用公共建筑面积,如本楼层的共用走廊。
      预测面积是多少?
      【预测面积】是指根据预测方法,通过绘图预测的面积和结合绘图完成部分预测的面积。
      【根据图纸预测面积】商品房预售时,根据该商品房建筑设计图纸上的尺寸计算的房屋面积;
      【根据竣工部分结合图纸预测面积】商品房竣工部分结合该商品房建筑设计图实测后计算的房屋面积。
      测量面积是多少?
      【实测面积】又称竣工面积,是指房屋竣工后,房地产测绘单位出具的房屋面积实测数据。
      承包面积是多少?
      【合同面积】简称合同面积,是指新建商品房预售合同中买卖双方约定的新建商品房面积。新建商品房预售中,签约面积一般为预测面积。
      产权登记面积是多少?
      【产权登记面积】,又称权属面积,是指由房地产测绘单位测量,标注在产权证书上,记载在房地产登记簿和房屋权属档案中的建筑面积。
      阳台、阳台、凸窗计入建筑面积的标准是什么?
      【阳台】封闭阳台总建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台建筑面积按其围护结构周围水平投影面积的一半计算;与室内不相连的阳台不计算建筑面积;
      【露台】露台不计入建筑面积;
      【外窗凸窗】①当窗台面与地面高度小于0.45米,深度大于0.6米,净高大于2.1米时,计算1/2建筑面积;②不满足上述①中所述条件之一的,不计算建筑面积。
      【外湾窗】外湾窗高度(窗台台面至外湾窗顶板的垂直距离)小于2.20m,外湾窗深度(室外墙面至外湾窗外缘的水平距离)小于等于0.60m时,不计算外湾窗建筑面积。当外窗高度≥2.20米时,应计算外窗总建筑面积。

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